拆迁征地评估的工作流程是怎样的？

拆迁征地评估工作流程是有一套明确规定的。首先是接受评估委托，这就好比是一场合作的开始，拆迁方或者相关单位会找一家专业的评估机构，和他们签订评估委托合同，明确评估的范围、目的、时间等关键信息。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条规定，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

接着是进行前期准备工作。评估机构会组织专业人员，对拆迁征地的相关资料进行收集和整理，比如土地的性质、房屋的建造时间、面积、结构等。他们还会制定详细的评估计划，确定评估的方法和标准。

之后就是实地查勘阶段。评估人员会到拆迁征地的现场，对土地和房屋进行实地查看和测量。他们会拍照、记录房屋的现状，了解周边的环境和配套设施等情况。被拆迁人在这个阶段需要配合评估人员的工作，提供必要的协助和信息。

然后进入评估测算环节。评估人员会根据收集到的资料和实地查勘的结果，运用专业的评估方法，对土地和房屋的价值进行测算。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估人员会根据具体情况选择合适的方法。

最后是撰写并提交评估报告。评估机构会根据测算结果，撰写详细的评估报告，报告中会包含评估的依据、方法、结果等内容。评估报告完成后，会提交给委托方。委托方会将评估结果告知被拆迁人，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。