question-icon 拆迁征地评估的工作流程是怎样的?

我家这边最近要拆迁征地了,听说会有评估环节。我不太清楚这个评估到底是怎么开展的,想知道具体的工作流程是什么,评估过程中我需要配合做些什么,评估结果对拆迁补偿有多大影响,希望能了解这些内容。
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  • #征地评估
answer-icon 共1位律师解答

拆迁征地评估工作流程是有一套明确规定的。首先是接受评估委托,这就好比是一场合作的开始,拆迁方或者相关单位会找一家专业的评估机构,和他们签订评估委托合同,明确评估的范围、目的、时间等关键信息。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条规定,房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。 接着是进行前期准备工作。评估机构会组织专业人员,对拆迁征地的相关资料进行收集和整理,比如土地的性质、房屋的建造时间、面积、结构等。他们还会制定详细的评估计划,确定评估的方法和标准。 之后就是实地查勘阶段。评估人员会到拆迁征地的现场,对土地和房屋进行实地查看和测量。他们会拍照、记录房屋的现状,了解周边的环境和配套设施等情况。被拆迁人在这个阶段需要配合评估人员的工作,提供必要的协助和信息。 然后进入评估测算环节。评估人员会根据收集到的资料和实地查勘的结果,运用专业的评估方法,对土地和房屋的价值进行测算。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估人员会根据具体情况选择合适的方法。 最后是撰写并提交评估报告。评估机构会根据测算结果,撰写详细的评估报告,报告中会包含评估的依据、方法、结果等内容。评估报告完成后,会提交给委托方。委托方会将评估结果告知被拆迁人,如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定的时间内申请复核评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

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