农村拆迁先评估会有影响吗？
我家这边农村要拆迁了，听说会先进行评估。我不太清楚这个先评估对我们会有啥影响，是会让补偿变多还是变少啊，会不会有啥猫腻，我该注意些什么呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在农村拆迁过程中，先进行评估是有重要影响的，以下从几个方面来分析。
首先，评估结果直接关系到拆迁补偿的数额。房屋拆迁评估，简单来说就是专业的评估机构根据相关规定和标准，对被拆迁房屋的价值进行估算。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，如果评估合理公正，能保证被拆迁人获得公平的补偿；但如果评估结果不合理，比如低估了房屋价值，那么被拆迁人拿到的补偿款就会减少。
其次，评估过程的规范性也影响着拆迁的合法性和合理性。评估机构的选择、评估方法的运用等都有严格规定。根据该条例第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果在评估机构选定过程中存在违规操作，或者评估机构没有按照规范的评估方法进行评估，那么评估结果的公正性就会受到质疑。
再者，评估结果对拆迁进度也可能产生影响。如果被拆迁人对评估结果认可，那么拆迁工作可能会比较顺利地推进；但如果被拆迁人对评估结果有异议，就可能会与拆迁方产生纠纷，导致拆迁进度延缓。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。