拆迁是否需要进行评估？
我家这边要拆迁了，但是拆迁方没说要评估房子的事。我不太懂，这拆迁到底需不需要评估啊？不评估的话，我咋知道给的补偿合不合理呢？想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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拆迁是需要进行评估的。下面为您详细解释其中的法律原理和依据。
从法律概念上来说，拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。它就像是一个“公平秤”，能让被拆迁人知道自己房子的合理价值，也能让拆迁方给出合理的补偿价格，避免双方因为补偿金额产生过大的分歧。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。该条例第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这表明，在国有土地上房屋拆迁时，评估是必不可少的环节，并且评估机构的选定有明确的法律程序。
对于集体土地上房屋拆迁，虽然没有专门的统一法律规定必须评估，但在实际操作中，为了保障被拆迁人的合法权益，也通常会参照国有土地上房屋征收评估的相关规定进行评估。因为只有通过专业的评估，才能合理确定被拆迁房屋及附属设施等的价值，从而给予被拆迁人公平、合理的补偿。所以，不管是国有土地还是集体土地上的拆迁，评估都是保障公平补偿的重要手段。