房屋拆迁必须要做评估吗？
我家房子要被拆迁了，拆迁方说不用做评估，直接给个价格让我们签字。我有点担心这个价格不合理，想知道 从法律上来说，房屋拆迁是不是必须要做评估啊？不做评估直接谈价格会不会有风险？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房屋拆迁过程中，评估是非常重要的一个环节。简单来说，房屋拆迁评估就是由专业的评估机构，根据一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行估算。
从法律角度来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了在国有土地上房屋拆迁时，是需要对房屋价值进行评估的，而且要依据评估结果来确定补偿。
对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有全国统一的专门法律明确规定必须评估，但在实际操作中，为了合理确定补偿标准，保障被拆迁人的合法权益，评估也是普遍采用的做法。因为只有通过专业评估，才能较为客观、公正地确定房屋的真实价值，避免拆迁方随意定价，损害被拆迁人的利益。
所以，从法律规定和保障自身权益的角度出发，房屋拆迁最好进行评估。如果不做评估，直接确定补偿价格，可能会导致补偿不合理，使被拆迁人遭受经济损失。当遇到拆迁时，被拆迁人有权要求进行评估，并且要选择具有相应资质的评估机构。