住房拆迁第三方评估机构是怎样的？

住房拆迁第三方评估机构是指在房屋拆迁过程中，独立于拆迁人和被拆迁人之外，具有专业资质和能力，对被拆迁房屋的价值、装修、附属物等进行评估的机构。

从概念上来说，第三方评估机构保持中立性和专业性，其评估结果能够相对客观地反映被拆迁房屋的实际价值，为拆迁补偿提供重要依据。打个比方，就像是一场买卖中请一个公正的“裁判员”来确定商品的合理价格。

在我国，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就从法律层面明确了第三方评估机构在住房拆迁中的重要作用和地位。

关于评估机构的选定，该条例第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的。

评估机构在进行评估时，需要遵循严格的程序和标准。他们要实地查勘被拆迁房屋，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，依据相关的评估技术规范和标准，结合市场行情等因素，对被拆迁房屋进行价值评估，并出具评估报告。

被拆迁人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，自收到评估报告之日起10日内，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。