房子拆迁如何进行评估？
我家房子要拆迁了，但是对于拆迁评估这一块完全不懂。不知道评估是由谁来做，依据什么标准，用什么方法来评估。就怕评估 不合理，自己的权益受损。想了解下房子拆迁到底是怎样评估的。
张凯执业律师
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房子拆迁评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，有着严格的法律规定和流程。
首先，评估机构的选定至关重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，这样能保障评估机构的公正性和专业性。
评估的依据主要是房屋的实际情况。包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的房子和偏远郊区的房子，即使面积相同，价值也会有很大差异。
在评估方法上，常用的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照与被拆迁房屋类似的房地产的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益的房地产，通过预测其未来的收益来确定价值；成本法则是根据重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本来评估。评估机构会根据被拆迁房屋的具体情况选择合适的评估方法。
评估结果出来后，会有公示环节。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定保障了被拆迁人的合法权益，确保评估结果公平合理。