农用地征收拆迁怎样进行评估？

农用地征收拆迁评估是确定土地及地上附着物价值，为征收补偿提供依据的重要工作。

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。在农用地征收中，虽然没有专门针对农用地评估机构选定的法条，但实践中也会参考类似的公平、公正原则来选定具有相应资质的评估机构。这就好比大家一起选一个信得过的裁判来确定物品的价值。

其次是评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益还原法等。市场比较法是指选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比如周边近期有类似农用地的交易，就可以参考其价格来评估。收益还原法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。对于农用地来说，就是考虑这块地未来的产出收益情况来评估。

然后是评估流程。评估机构会到实地进行查勘，调查了解农用地的位置、面积、土壤质量、地上附着物等情况。之后，依据选定的评估方法进行计算和分析，得出初步的评估结果。评估结果会在一定范围内进行公示，被征收人如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

最后，评估结果是征收补偿的重要依据。征收方会根据评估结果与被征收人协商补偿事宜，确定合理的补偿金额。所以，评估的公平、准确对于保障被征收人的合法权益至关重要。