拆迁农用地价格如何评估？

拆迁农用地价格评估是一个较为复杂的过程，涉及到多个方面和因素。下面为您详细介绍。

首先，我们要明确相关的法律依据。《中华人民共和国土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

在评估过程中，常用的评估方法有以下几种。市场比较法，就是参照当地近期类似农用地交易的案例，通过对交易案例的各种因素进行比较和修正，来确定被拆迁农用地的价格。比如，周边近期有类似位置、面积、用途的农用地进行了交易，就可以参考其交易价格。

收益还原法，是根据农用地未来预期的纯收益，按照一定的还原利率折算为现在的价值。简单来说，就是估算这块农用地在未来一段时间内能够带来多少收益，然后把这些收益换算成现在的价格。例如，如果这块农用地种植某种农作物，估算其每年的净收益，再根据市场情况确定一个合适的还原利率，计算出农用地的价格。

成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金等，来确定农用地价格。包括土地取得费、土地开发费等。

评估机构在进行评估时，会综合考虑各种因素，确保评估结果的公正性和合理性。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，要求评估机构作出解释说明，还可以申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。