question-icon 拆迁农用地价格如何评估?

我家的农用地要被拆迁了,但是我不知道该怎么确定赔偿价格。想了解下拆迁农用地价格评估的方法和依据是什么,怎样才能保证评估结果合理,不会让自己的权益受损,希望懂法律的朋友能帮我解答。
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  • #农用地评估
answer-icon 共1位律师解答

拆迁农用地价格评估是一个较为复杂的过程,涉及到多个方面和因素。下面为您详细介绍。 首先,我们要明确相关的法律依据。《中华人民共和国土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 在评估过程中,常用的评估方法有以下几种。市场比较法,就是参照当地近期类似农用地交易的案例,通过对交易案例的各种因素进行比较和修正,来确定被拆迁农用地的价格。比如,周边近期有类似位置、面积、用途的农用地进行了交易,就可以参考其交易价格。 收益还原法,是根据农用地未来预期的纯收益,按照一定的还原利率折算为现在的价值。简单来说,就是估算这块农用地在未来一段时间内能够带来多少收益,然后把这些收益换算成现在的价格。例如,如果这块农用地种植某种农作物,估算其每年的净收益,再根据市场情况确定一个合适的还原利率,计算出农用地的价格。 成本逼近法,是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、税金等,来确定农用地价格。包括土地取得费、土地开发费等。 评估机构在进行评估时,会综合考虑各种因素,确保评估结果的公正性和合理性。被拆迁人如果对评估结果有异议,可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,要求评估机构作出解释说明,还可以申请复核评估。如果对复核结果仍有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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