集体土地征收补偿价格如何计算?

我家的集体土地要被征收了,但是我不太清楚征收补偿价格是怎么算出来的。想知道这其中都包含哪些方面,有没有具体的计算标准和方法,担心自己的权益得不到保障,希望了解清楚集体土地征收补偿价格的计算方式。
张凯执业律师
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集体土地征收补偿价格的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先,集体土地征收补偿一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿。根据《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。同样依据上述区片综合地价来计算。如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。不过,2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关政策对此进行了调整,进一步保障被征地农民的生活水平不降低。


地上附着物和青苗的补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物以及农作物等的补偿。地上附着物补偿费,是对被征收土地上的各种地上建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费是对被征收土地上生长的农作物,如水稻、小麦、玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。其标准由省、自治区、直辖市规定。


总的来说,集体土地征收补偿价格的计算有一套相对复杂的体系,并且各地的标准可能会有所不同。被征收人可以通过查询当地政府公布的区片综合地价等相关文件,来了解具体的补偿标准和计算方式。同时,如果对补偿价格有异议,还可以通过合法的途径进行沟通和维权。

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