国家土地征收补偿标准如何计算?

我家的土地要被国家征收了,但是我不太清楚征收补偿标准是怎么算的。我担心自己的权益得不到保障,也不知道该依据什么来判断补偿是否合理。想了解下国家对于土地征收补偿标准的具体计算方法。
张凯执业律师
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国家土地征收补偿标准的计算是一个较为复杂的过程,它会因土地性质不同而有所差异,主要分为国有土地和集体土地征收补偿。


对于国有土地上房屋征收补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,其补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。搬迁和临时安置的补偿,由当地政府根据实际情况制定具体标准。停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


集体土地征收补偿相对更为复杂。《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。农村村民住宅补偿,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

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