农用地拆迁市场评估价是怎样确定的？

农用地拆迁市场评估价指的是在对农用地进行拆迁时，专业评估机构根据相关规定和方法，对该农用地的价值进行评定估算得出的价格。这一价格是确定拆迁补偿金额的重要依据。

从评估依据来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

在评估方法上，通常有市场比较法，就是参照当地类似农用地近期的交易价格来确定评估价。如果有较多类似农用地的交易案例，这种方法相对比较直观和准确。收益还原法也是常用的一种，它是根据农用地未来预期收益，通过一定的还原利率将其折算为现在的价值。比如农用地用于种植农作物，就会考虑农作物的产量、价格以及种植成本等因素来估算未来收益。成本逼近法，是从开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息等来确定土地价格。不过在实际评估中，评估机构会根据具体情况，综合运用多种评估方法，以得出相对合理准确的农用地拆迁市场评估价。这样做的目的是确保被拆迁人的合法权益得到保障，同时也保证拆迁工作能够合理有序地进行。