土地拆迁评估有什么用途？

土地拆迁评估是在土地拆迁过程中，由专业的评估机构根据特定的方法和标准，对被拆迁土地及其地上附着物的价值进行评定和估算的行为。

其用途主要体现在以下几个方面。首先，它是确定拆迁补偿金额的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通过专业的评估，可以较为公正、合理地确定土地及地上附着物的价值，从而保障拆迁双方在补偿金额上达成公平的共识，避免拆迁方给予过低补偿，或者被拆迁方提出不合理的过高要求。

其次，土地拆迁评估有助于拆迁项目的顺利推进。在拆迁过程中，涉及到众多的土地和房屋，评估机构可以对不同地块和房屋进行系统的评估，为拆迁方案的制定提供数据支持。拆迁方可以根据评估结果，合理规划拆迁范围、进度和资金安排等。例如，对于评估价值较高、拆迁难度较大的区域，可以适当调整拆迁计划，避免因拆迁成本过高而导致项目停滞。

再者，评估结果还具有一定的公信力和权威性。专业评估机构按照严格的程序和标准进行评估，其出具的评估报告在法律上具有一定的证明力。如果拆迁双方在补偿等问题上发生纠纷，评估报告可以作为重要的证据，通过法律途径解决争议，维护双方的合法权益。

最后，土地拆迁评估也有利于规范拆迁市场秩序。统一、规范的评估标准和方法，使得拆迁过程更加透明、公正，减少了人为因素的干扰，防止拆迁过程中出现不正当的利益输送和违规操作，保障了整个拆迁工作在法律和政策的框架内有序进行。