婚前房屋到底应当归谁所有呢？

婚前房屋的归属问题，需要根据不同的情况来确定，以下为你详细分析：

**一、一方婚前全款出资且登记在出资方名下的情况**

一般来说，这种情况下房屋属于出资方的个人财产。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小明在婚前自己出资全款买了一套房，并且房产证上只写了自己的名字，那么这套房就是小明的个人财产，即使结婚后，该房屋的所有权也不会改变，除非夫妻双方另有约定。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，其中明确规定一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

**二、一方婚前全款出资但登记在另一方名下的情况**

这种情况在实践中大多分为两种情形：

- 第一种是因某些城市户籍、社保等政策性原因的限制，导致出资方不具备购房资格，只能先将房产登记在另一人名下。如果双方在婚前或者婚内签署了关于房屋权属的协议，离婚时法院一般会参照协议的约定进行分割；如果没有签署相关协议，出资方可以证明房屋为己方单独支付首付但登记在另一人名下的，实践中法官会结合购房背景、出资数额、尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

- 第二种是出资方对于另一方的赠与。如果是这种情况，那么该房屋就属于另一方的个人财产。

**三、双方婚前共同出资购买的情况**

如果是双方婚前共同出资购买用于婚后共同生活的房屋，一般归夫妻共同所有。在分割时，法院会根据双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行综合判断。例如，小张和小李在婚前共同出资购买了一套房，准备婚后一起居住，那么这套房就属于他们的夫妻共同财产。

**四、一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况**

虽然房屋是一方婚前购买，但婚后夫妻共同还贷，这种情况下房屋一般认定为产权登记方的个人财产，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小王婚前贷款买了一套房，婚后小王和配偶一起还房贷，那么离婚时，房子还是归小王，但小王需要对配偶共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

总之，婚前房屋的归属问题比较复杂，需要根据具体情况进行判断。如果涉及到相关纠纷，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。