question-icon 离婚后房子有两个人名字该如何过户?

我和前妻离婚了,房子写的是我们两个人的名字。现在想把房子过户到我一个人名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦啊?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子有两个人名字进行过户,一般有两种情况,分别是协议离婚和诉讼离婚,以下为您详细介绍。 首先是协议离婚方式下的房产过户。这种情况下,夫妻双方需凭借离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到当地的房产交易中心办理过户手续。离婚协议书在这里起到了关键作用,它明确了双方对于房产归属的约定。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。所以在办理过户时,离婚协议书必须是真实有效的,且要经过婚姻登记机关的备案。 其次是诉讼离婚方式下的房产过户。如果是通过法院判决离婚,那么法院的判决书就是房产过户的重要依据。当事人需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院判决书具有法律效力,它明确了房产的归属。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。所以凭借法院判决书办理过户,房产交易中心会按照规定进行处理。 在办理过户过程中,还需要注意一些费用问题。一般可能会涉及到契税、印花税等。契税的征收标准根据具体情况而定,如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。印花税则根据房产的价值按照一定比例征收。同时,不同地区的房产过户政策和流程可能会存在一些差异,在办理过户前,最好先咨询当地的房产交易中心,了解详细的要求和流程,准备好相关材料,这样可以更顺利地完成过户手续。

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