离婚后房子有两个人名字该如何过户?
我和前妻离婚了,房子当时写了我们两个人的名字。现在想把房子过户到我一个人名下,但是不清楚具体该怎么做,是要先办什么手续,要准备哪些材料,走什么流程,有没有相关的限制条件之类的,希望了解一下。
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离婚后,将写有两个人名字的房子进行过户,通常会因离婚方式的不同而在手续办理上有所区别。 如果是协议离婚,夫妻双方需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书是双方自愿达成的关于财产分割等事项的约定,它明确了房子的归属,是办理过户的重要依据。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。这里的相关材料就包括了证明房屋归属的离婚协议书等文件。 要是通过法院判决离婚,那么需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院判决书具有法律效力,它确定了房屋的最终归属。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。不动产登记中心依据法院判决书办理过户,就是执行这一规定。 在办理过户时,可能还需要缴纳一定的税费。比如契税,如果符合法定的减免条件,是可以减免的。另外,印花税等小税种也可能涉及。具体的税费标准要根据当地的政策来确定。同时,办理过户前要确保房屋没有抵押、查封等限制交易的情况,否则需要先解决这些问题才能顺利过户。

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