夫妻离婚后房产该如何过户？

夫妻离婚后过户房产，首先要明确房产过户的手续和流程。

在手续方面，通常需要夫妻双方准备好相关材料。这些材料一般有双方的身份证件，这是用来证明身份的；户口本，能体现家庭关系；结婚证复印件（核验原件），证明曾经的婚姻关系；还有夫妻双方关于房屋归属的协议 ，明确房子到底归谁；房屋所有权证，这可是房子产权的关键凭证；如果是房改房，得有原售房单位的证明，要是商品房、经济适用房，夫妻双方要写变更申请并简单说明理由 ；另外，房改房还需提供原购房契约复印件（核对原件），屋所有权证附图、登记表复印件（证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名）。

接着是办理流程，双方携带上述材料前往当地的不动产登记机构。到了之后，要填写《房屋所有权登记申请书》，把各项信息准确无误地填好，然后将所有材料一并提交给登记机构。登记机构会对这些申请材料进行严格审核，仔细查验证件的真实性与合法性，看看材料是否符合规定。要是审核通过了，就会进行产权变更登记，之后核发新的房产证。

这里的法律依据是《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。也就是说，只有经过合法登记，房产过户才会生效。

另外，在费用方面，如果是夫妻离婚办理房产更名手续，一般只需提供房产证印花税5元，其余很多费用是不需要交纳的。不过各地在具体办理流程、要求以及费用等方面可能会存在一些差异，所以一定要按照当地不动产登记部门的规定来操作。

要是房子还处于按揭状态，过户就相对复杂些。一种办法是提前还款赎回房产，消除银行按揭抵押贷款的抵押印记，拿到产权证书后，双方再去房产登记部门办理正式的转让手续；要是无法一次性提前还贷，也可以尝试和放款行沟通协商变更贷款方，并重新签署贷款协议，但通常银行会因为担心贷款偿还风险以及工作量等问题，不太愿意配合。