夫妻离婚后房产该如何过户?


夫妻离婚后过户房产,首先要明确房产过户的手续和流程。 在手续方面,通常需要夫妻双方准备好相关材料。这些材料一般有双方的身份证件,这是用来证明身份的;户口本,能体现家庭关系;结婚证复印件(核验原件),证明曾经的婚姻关系;还有夫妻双方关于房屋归属的协议 ,明确房子到底归谁;房屋所有权证,这可是房子产权的关键凭证;如果是房改房,得有原售房单位的证明,要是商品房、经济适用房,夫妻双方要写变更申请并简单说明理由 ;另外,房改房还需提供原购房契约复印件(核对原件),屋所有权证附图、登记表复印件(证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名)。 接着是办理流程,双方携带上述材料前往当地的不动产登记机构。到了之后,要填写《房屋所有权登记申请书》,把各项信息准确无误地填好,然后将所有材料一并提交给登记机构。登记机构会对这些申请材料进行严格审核,仔细查验证件的真实性与合法性,看看材料是否符合规定。要是审核通过了,就会进行产权变更登记,之后核发新的房产证。 这里的法律依据是《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。也就是说,只有经过合法登记,房产过户才会生效。 另外,在费用方面,如果是夫妻离婚办理房产更名手续,一般只需提供房产证印花税5元,其余很多费用是不需要交纳的。不过各地在具体办理流程、要求以及费用等方面可能会存在一些差异,所以一定要按照当地不动产登记部门的规定来操作。 要是房子还处于按揭状态,过户就相对复杂些。一种办法是提前还款赎回房产,消除银行按揭抵押贷款的抵押印记,拿到产权证书后,双方再去房产登记部门办理正式的转让手续;要是无法一次性提前还贷,也可以尝试和放款行沟通协商变更贷款方,并重新签署贷款协议,但通常银行会因为担心贷款偿还风险以及工作量等问题,不太愿意配合。





