夫妻离婚后房产要怎样进行变更？

夫妻离婚后房产变更的情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，要明确房产变更有不同情形，比如贷款未到期和贷款已还清的情况。

如果贷款未到期：凭生效后的《离婚协议 》（需公证 ）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》 、双方《身份证》 、原房屋所有权或抵押权相关证明（即原按揭贷款相关手续），先到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续 。

要是按揭贷款已还清，相对简单些，房地产现有者持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》 、《离婚证》 、《身份证》和原《房屋所有权证》，到当地房地产管理部门办理产权转移手续就行。

从普遍流程来说，第一步双方要就房产变更事宜达成一致，并签订书面协议，明确变更方式、份额等内容，双方签字确认，让协议具备法律效力。

第二步是准备相关材料。一般需要离婚判决书或调解书、身份证、房产证等。这些材料能保证变更过程合法准确。

第三步前往房产所在地的不动产登记中心办理变更登记手续。在登记中心提交准备好的材料，并填写相关申请表格。登记中心会对材料进行审核，材料齐全、符合规定的话，就会予以办理变更登记。

最后一步，根据当地规定，可能需要缴纳一定的契税等税费。缴纳完毕后，不动产登记中心将颁发新的房产证，完成房产的变更。

法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过程中一定要严格按照当地的规定和要求进行操作，这样才能确保变更手续顺利完成。

相关概念：

离婚析产：是夫妻双方离婚后，就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。