离婚时房产该如何过户?
我和另一半打算离婚了,现在有一套房子,想知道离婚的时候这个房产要怎么办理过户啊?是需要准备什么材料,还是有特定的流程呢?不太清楚具体该怎么做,希望能得到详细解答。
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离婚时房产过户的情况较为复杂,需要分不同情形来看。 首先要确定房产是个人财产还是夫妻共同财产。比如,一方在婚前购买且只登记在自己名下的房产,属于个人财产,离婚时不参与分割,也就不存在过户给对方的问题;如果是婚后夫妻共同财产购买的房产,一般属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 如果是协议离婚,且对房产分割达成一致,通常流程如下:一是准备材料,需房产证及复印件、离婚证书及复印件、离婚财产分配协议。然后双方共同向相关机构提出申请进行登记手续。这里的相关机构一般是房产所在地的不动产登记机构。 若通过法院判决离婚,需提交已生效的法院判决书及其复印件,且判决书中明确规定了房产的归属权,有权一方可单独申请登记。 另外,离婚导致的产权变更,无需缴纳契税、个人所得税以及增值税等税费。离婚后进行房产过户,还需要办理析产登记,它是夫妻双方在离婚后,针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。 总之,先明确房产性质,再按协议离婚或判决离婚的不同情形,准备相应材料,按流程办理过户。 相关概念: 析产登记:是指夫妻双方在离婚后,针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。

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