土地征收时土地价格是如何确定的?

我家的土地最近面临征收,但是对于征收土地的价格我们不太清楚是怎么定的。村里给的价格我们觉得不太合理,想知道在法律上,土地征收的价格到底是依据什么来确定的,有没有一个标准或者计算方法。
张凯执业律师
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土地征收时土地价格的确定是一个较为复杂的过程,涉及到诸多因素和法律规定。首先,我们要了解土地征收的概念。土地征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。


在我国,关于土地征收价格的确定,主要依据《土地管理法》等相关法律法规。根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


除了区片综合地价,征收土地还应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


如果被征收人对土地征收价格有异议,可以通过合法途径维护自己的权益。比如,可以要求征收部门公开相关的补偿标准和计算依据;也可以申请行政复议或者提起行政诉讼等。在整个过程中,被征收人要注意收集和保存好相关的证据,以便更好地维护自己的合法权益。

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