征用土地补偿费标准是怎样的?

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张凯执业律师
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征用土地补偿费是指国家在征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的经济补偿。简单来说,就是政府拿走了你的土地,得给你相应的钱作为补偿。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


土地补偿费是对土地所有者在土地上的投入和收益的补偿。一般来说,征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。这里的“前三年平均年产值”,就是这块耕地过去三年每年生产农作物等的平均收入。例如,一块耕地过去三年平均每年产值是 2 万元,那么土地补偿费可能就是 12 万到 20 万之间。


安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。比如,一个村子有 10 个农业人口需要安置,这块耕地前三年平均年产值是 1 万元,那么每个农业人口的安置补助费可能是 4 万到 6 万,不过整个村子这块耕地的安置补助费最多不能超过 15 万。


地上附着物和青苗的补偿费是对被征用土地上的建筑物、构筑物、树木、农作物等的补偿。其补偿标准由省、自治区、直辖市规定。不同地区因为经济发展水平、物价等因素不同,补偿标准也会不一样。比如在一些发达地区,对于果树的补偿可能会比欠发达地区高一些。


如果依照规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

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