土地动迁赔偿标准是怎样的?

我家的土地面临动迁,不知道该按照什么标准来获得赔偿。心里特别没底,也不清楚这个赔偿是如何计算的,是根据土地面积,还是土地上的附着物,或者是其他什么因素?希望能了解一下具体的土地动迁赔偿标准。
张凯执业律师
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土地动迁赔偿标准是指在土地征收或动迁过程中,对被征收土地的所有者或使用者给予经济补偿所依据的准则。这一标准旨在保障被征收人的合法权益,使其因土地被征收所遭受的损失得到合理补偿。


在我国,土地分为国有土地和集体土地,它们的动迁赔偿标准有所不同。对于国有土地上房屋征收补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


而集体土地征收补偿,根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


此外,各地根据自身的经济发展水平、土地资源状况等因素,会制定具体的实施细则和补偿标准。所以,在实际的土地动迁过程中,具体的赔偿标准应以当地政府公布的相关政策为准。被征收人如果对补偿标准有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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