出售土地房屋需要什么条件和手续？

在我国，出售土地和房屋是受到法律严格规范的行为，下面我们分别来说明土地和房屋出售所需的条件和手续。

首先说土地，这里主要说的是建设用地使用权的转让。根据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，土地出售前提是土地的产权清晰，出让方必须合法拥有土地的使用权。比如通过出让方式取得的建设用地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；同时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让土地使用权时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

对于房屋出售，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，房屋必须是合法建造的，产权人要持有房屋所有权证书。如果是共有房屋，出售时需要经过其他共有人的书面同意。而且，房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。在手续方面，买卖双方需要签订书面的房屋买卖合同，合同中要明确双方的权利义务、房屋的基本情况、价格、付款方式等内容。然后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。之后，还需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，办理房屋产权过户登记手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

总之，出售土地房屋是一个复杂的过程，涉及众多法律规定和手续，建议在进行交易前详细了解相关法律法规，必要时可以咨询专业的律师或者相关部门，以确保交易的合法性和安全性。