question-icon 什么情况下宅基地可以买卖?

我家有块宅基地,因为一些原因想把它卖了。但听说宅基地买卖有很多限制条件,我不太清楚具体是怎样的。我就想知道在什么情况下宅基地才能够合法地进行买卖呢?
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。一般来说,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权,所以宅基地本身不能随意买卖。不过,在特定情况下,宅基地的使用权是可以在一定范围内流转的。 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。首先,转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。这是为了保障转让人的居住权益,避免因转让宅基地而导致其无房可住。其次,同一集体经济组织内部成员转让。也就是说,买卖双方必须是同一个村集体的成员,因为宅基地是村集体分配给本村村民使用的福利性质的土地资源,只有本村村民才有资格享有。 再者,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。这一规定是为了确保宅基地能够合理分配,满足真正有需求的村民的居住需要。另外,转让行为需征得集体组织同意。村集体对宅基地的使用和流转有管理和监督的权利,转让必须经过集体组织的批准,以保证转让行为符合村集体的整体规划和利益。最后,宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。这意味着不能只卖宅基地而不卖上面的房屋,必须将房屋和宅基地使用权一同转让。

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