发现测绘的面积不对该怎么办?

我买了套房子,交房时发现实测面积和合同约定面积差异较大。我怀疑测绘面积有问题,但又不知道该从哪入手解决。想了解发现测绘面积不对后,有哪些合法途径可以处理,以及需要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当发现测绘的面积不对时,可按以下步骤处理。首先,要及时收集和整理相关证据。这是解决问题的基础,就好比盖房子需要先打好地基一样。证据包括测绘报告、合同文件、施工图纸等,这些文件能反映最初约定的面积情况以及测绘的具体过程和结果。因为这些文件是整个交易或者项目中关于面积约定和测绘依据的重要资料,有了它们才能清晰地对比和判断面积是否存在差异。


接着,可以与测绘机构进行沟通。向他们提出自己对测绘面积的疑问,要求测绘机构作出解释说明。测绘机构有义务对其测绘结果负责并进行解释。如果沟通后发现是测绘机构计算错误或者测量方法有误,测绘机构通常会重新进行测绘。这就像是我们做题发现答案不对,找老师重新讲解和核算一样。依据《测绘成果质量监督管理办法》,测绘单位应当对其完成的测绘成果质量负责,对于用户的质疑,需要进行处理和解释。


若与测绘机构沟通无果,或者对其解释不满意,还可以向测绘行业主管部门进行投诉。在我国,自然资源部门是测绘行业的主管部门,他们有权对测绘机构的行为进行监管和调查。主管部门会根据具体情况,要求测绘机构重新测绘或者组织专家进行鉴定。比如《测绘法》规定,县级以上人民政府测绘地理信息主管部门应当加强对测绘成果质量的监督管理。


在涉及房产测绘面积不符的情况下,还可以依据购房合同来维护自己的权益。如果合同中有关于面积差异的处理条款,按照合同约定执行。若面积误差比绝对值超出一定比例(一般为3%),购房者有权要求退房或者要求开发商按照约定进行补偿。这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定。


如果通过上述途径都无法解决问题,还可以考虑通过法律诉讼来解决。向人民法院提起诉讼,由法院委托专业的测绘机构进行重新测绘,并根据测绘结果作出判决。在诉讼过程中,之前收集的证据就会起到关键作用,帮助我们在法庭上争取到合理的权益。

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