房屋实际面积和房产证面积不一样该怎么办？

当房屋实际面积和房产证面积不一样时，我们可以按照以下步骤和依据来处理。首先，要弄清楚面积差异的具体情况。这里的面积差异指的是房屋实际测量的面积和房产证上所记载的面积之间存在的差值。在购房过程中，房屋面积是非常重要的因素，它直接关系到购房者支付的房款以及后续的居住权益等。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了相关处理原则。如果合同中有关于面积差异的约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，如果误差在这个范围内，购房者需要按照实际面积和合同约定价格补差价或者获得退款。如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果合同没有约定或者约定不明确的，也依照上述规定处理。当发现面积差异后，购房者应该及时与开发商或卖方进行沟通，要求其给出合理的解释和解决方案。如果双方无法协商解决，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。