验房时房子面积有误差该怎么办？

当验房时发现房子面积有误差，首先要查看购房合同中对于面积误差处理方式的约定。合同有约定的，按照约定处理。

如果合同没有约定或者约定不明确的，依据《商品房销售管理办法》第二十条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。简单说，就是多退少补。比如合同约定面积100平，实际面积99平，误差比1%，在3%以内，那就按照合同约定价格结算99平的房款。

若面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，出卖人应当返还已付购房款及利息。要是买受人同意继续履行合同，又分两种情况：当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

相关概念：

面积误差比：是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。