question-icon 购房面积测绘、误差确定与差价补交是怎样规定的?

我买了套房子,交房时感觉面积和合同约定不太一样。我想知道购房面积测绘是怎么进行的,误差该如何确定,要是有误差产生的差价补交又有啥规定,我该怎么做才能保障自己权益,所以来问问。
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在购房过程中,面积测绘、误差确定以及差价补交是常见且重要的问题。首先,购房面积测绘是指专业的测绘机构依据一定的规范和标准,对房屋的实际面积进行测量计算。这些测绘机构需要具备相应的资质,以确保测绘结果的准确性和权威性。 关于误差确定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果遇到面积误差需要补交差价的情况,购房者首先要仔细查看合同中关于面积误差的约定条款。若合同有明确约定,按照合同执行;若合同未约定,则按照上述法律规定处理。在整个过程中,购房者有权要求开发商提供专业测绘机构出具的测绘报告,以确认房屋实际面积。若对测绘结果有异议,还可以申请重新测绘。总之,购房者要清楚自己的权利和义务,依法维护自己的合法权益。

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