约定购房面积出现差异该如何处理？

当约定购房面积出现差异时，处理方式如下：首先看合同约定，如果合同对面积差异处理方式有明确约定，那就按照合同约定来办。

要是合同没有约定或者约定不明确，就要按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同，一般不会得到支持。打个比方，合同约定面积100平米，实际面积是102平米，误差比为（102 - 100）×100%÷100 = 2%，在3%以内，那么就按照合同约定的单价来结算这2平米的差价。

面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：一是请求解除合同、返还已付购房款及利息，这种请求会得到支持；二是购房者同意继续履行合同，又分两种情况。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。计算公式为：面积误差比 =（实测面积 - 预测面积）×100%÷预测面积。

相关概念：

面积误差比：是指实测面积与预测面积的差值和预测面积的比例关系，通过这个比例来确定面积差异处理方式。

买受人：就是购房者。

出卖人：一般指开发商 。