拆迁土地如何补偿?

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张凯执业律师
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拆迁土地的补偿通常包含以下几个重要部分:


首先是土地补偿费。这是按照被征收土地原来的用途来给予补偿的。要是征收的是耕地,它的土地补偿费是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。要是征收的是其他土地,其土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准来规定。打个比方,假如您家的耕地被征收,之前三年平均每年一亩地能有2000元的产值,那么土地补偿费就在12000元到20000元之间(这里只是举例方便理解)。法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


其次是安置补助费。需要安置的农业人口数,是按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算的。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过要注意,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不能超过被征收前三年平均年产值的十五倍。比如,您家有4亩耕地被征收,村里之前平均每人占有耕地1亩,那就意味着有4个农业人口需要安置。假设耕地前三年平均年产值是每亩2000元,那么每个需要安置的农业人口的安置补助费就在8000元到12000元之间。


最后是地上附着物和青苗的补偿费。这部分由省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿费包含被征收土地上的房屋、水井、道路、管线等附着物拆迁补偿费用。青苗补偿费则是对被征收土地上生长的农作物,像水稻、小麦、玉米等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。假如您家土地上有一口水井,当地规定类似水井的补偿标准是一口5000元,那就会得到相应补偿;要是地里种着即将收获的小麦,当地根据小麦的生长情况和市场价格等因素,规定每亩补偿1000元,也会按照实际种植面积给予补偿。


总之,拆迁土地补偿涉及多个方面,不同地区的标准差异较大,具体补偿要以当地规定为准。

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