房产遗嘱在哪些情况下会失效？

房产遗嘱在以下多种情况下可能会失效：

首先，立遗嘱人不具有完全民事行为能力时所立遗嘱无效。简单来说，完全民事行为能力就是一个人能够清晰、理智地处理自己事务的能力。比如，精神失常、智力存在严重障碍等不具备正常认知和判断能力的人立的遗嘱是无效的。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

其次，如果遗嘱并非遗嘱人的真实意愿，也会失效。这包括受欺诈、胁迫所立的遗嘱。比如有人通过欺骗手段让老人误以为某件事是真的，从而立下对自己有利的房产遗嘱；或者威胁老人，如果不按照自己的要求立遗嘱，就会伤害老人或其家人，这样立下的遗嘱都不是老人真实想法，是无效的。

再者，遗嘱内容若违反法律、法规的强制性规定或者违背公序良俗，遗嘱会失效。例如，遗嘱内容涉及非法交易房产，或者违背基本的道德伦理、社会公共秩序等，这样的遗嘱不会得到法律认可。

另外，遗嘱被篡改、伪造的情况。伪造的遗嘱根本不是遗嘱人所立，自然无效；而遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

还有，如果遗嘱涉及非遗嘱人财产，涉及他人财产的部分是无效的。因为立遗嘱人只能对自己合法拥有的财产进行处置。

最后，存在多份遗嘱时，如果有公证遗嘱，公证遗嘱具有优先效力；若无公证遗嘱，后立的遗嘱优于先立的遗嘱 。若不符合上述规则，之前的遗嘱可能失效。

总之，判断房产遗嘱是否有效，要综合多方面因素考量。如果对遗嘱效力存在争议，一般可以通过法律途径，由法院根据实际情况进行裁定。