房产遗嘱在哪些情况下会失效？
最近在处理家里房产相关事宜，想到之前老人立过房产遗嘱。但不确定这份遗嘱现在还有没有效，想知道在哪些情况下房产遗嘱会失去效力呢？是从遗嘱形式、立遗嘱人状态，还是其他方面来判断呢？希望能给详细说说。
张凯执业律师
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房产遗嘱在多种情况下可能失效。
首先，若立遗嘱人不具有完全民事行为能力，遗嘱是无效的。简单来说，完全民事行为能力就是能够清楚地理解自己行为的后果，并能独立进行民事活动。比如精神失常、智力有严重障碍等情况，就属于无完全民事行为能力。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
其次，遗嘱并非遗嘱人真实意愿时也会失效。像遗嘱人受到他人欺诈、胁迫，在这种非自愿的情况下立下的遗嘱是无效的。比如有人欺骗老人说不把房产给他就会有灾祸，老人无奈立下遗嘱，这就不符合真实意愿。《民法典》规定，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
再者，遗嘱内容若违反法律、法规的强制性规定，或者违背公序良俗，也是无效的。比如遗嘱规定将房产留给没有合法继承权的人，以此来逃避债务等违法行为，这种遗嘱就是无效的。
另外，如果遗嘱被篡改、伪造，篡改、伪造的部分无效。伪造是指根本不是遗嘱人所立，而是他人假冒；篡改则是对遗嘱人所立遗嘱进行修改。
还有，多份遗嘱并存时，如果有公证遗嘱，公证遗嘱效力优先；若没有公证遗嘱，后立的遗嘱优于先立的遗嘱，那么之前的遗嘱在冲突部分就可能失效。
最后，遗嘱如果涉及非遗嘱人财 产，这部分也是无效的。因为立遗嘱人只能处置自己合法拥有的财产。例如遗嘱中把不属于自己的房子进行分配，这显然是无效的。
总之，判断房产遗嘱是否有效，需要综合多方面因素考量。