房产遗嘱在哪些情况下会失效？

房产遗嘱在多种情况下可能会失效。

首先，立遗嘱人如果没有完全民事行为能力，那么所立的房产遗嘱是无效的。简单来说，完全民事行为能力就是能够独立进行民事活动，比如精神正常、能够清楚表达自己意愿的成年人。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”

其次，如果遗嘱不是遗嘱人的真实意愿，比如是在受欺诈、胁迫的情况下订立的，这样的房产遗嘱也会失效。意思就是有人通过欺骗、威胁等手段让老人立下遗嘱，这种遗嘱就不能反映老人内心真实想法，自然是无效的。《民法典》第一百四十三条规定民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实，受欺诈、胁迫所立的遗嘱违背了这一点。

再者，要是遗嘱内容违反了法律、法规或者公序良俗，同样会失效。公序良俗就是我们社会公认的道德准则和良好风俗。比如说遗嘱中规定把房产给没有继承权的外人，以此来达到逃避债务等违法目的，这样的遗嘱就是无效的。

另外，遗嘱被篡改、伪造的情况。如果遗嘱的内容被别人私自修改或者整个遗嘱都是假造的，那么这份遗嘱或者被篡改的部分是无效的。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，伪造的遗嘱无效，遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

还有一种情况，当存在多份遗嘱时，如果有公证遗嘱，公证遗嘱具有优先效力；如果没有公证遗嘱，后立的遗嘱优先于先立的遗嘱。要是之前那份房产遗嘱不符合这个规则，就可能失效。

最后，如果遗嘱涉及到的房产并非遗嘱人自己的财产，那么这部分关于该房产的遗嘱内容是无效的。因为立遗嘱人只能对自己合法拥有的财产进行处分。比如老人把不属于自己的子女房产写进遗嘱，这部分就是无效的。

总之，一份有效的房产遗嘱需要满足立遗嘱人有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规以及形式符合要求等多方面条件，任何一方面出现问题都可能导致遗嘱失效。