房产遗嘱在哪些情况下会失效？

房产遗嘱在多种情况下可能会失效。

首先，立遗嘱人无完全民事行为能力时所立遗嘱无效。简单来说，完全民事行为能力就是能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。比如精神失常、智力有严重问题的人，他们没办法清楚地表达自己的真实想法，所以这类人立的遗嘱是无效的。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

其次，遗嘱如果不是遗嘱人的真实意愿也会失效。比如有人通过欺诈、胁迫等手段，让遗嘱人违背自己内心想法立下遗嘱，这种遗嘱就不具备法律效力。就像骗老人说不这么立遗嘱就会有不好的后果，老人被迫立下的遗嘱就是无效的。

再者，遗嘱内容要是违反了法律、法规的强制性规定或者公序良俗，同样会失效。比如遗嘱里要求把房产给进行违法活动的人，这种内容是不被法律允许的。

另外，遗嘱被篡改、伪造的情况。伪造的遗嘱根本不是遗嘱人所立，自然无效；而被篡改的遗嘱，篡改的那部分内容也是无效的。

还有，如果遗嘱涉及非遗嘱人财产，涉及他人财产的部分是无效的。因为遗嘱人只能对自己合法拥有的财产进行处置。

最后，在存在多份遗嘱的情况下，如果有公证遗嘱，公证遗嘱具有优先效力；要是没有公证遗嘱，后立的遗嘱优于先立的遗嘱。