question-icon 房产遗嘱怎么写才有效?

我名下有套房产,想通过遗嘱的方式留给子女,避免以后产生纠纷。但我不知道该怎么写才有效,比如格式上有什么要求,内容要包含哪些方面,需不需要见证人之类的。希望能详细了解下,让这份遗嘱合法有效。
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answer-icon 共1位律师解答

一份有效的房产遗嘱,需要满足多方面条件。 首先,立遗嘱人得具有完全民事行为能力。简单来说,就是年满18周岁,并且精神状态正常,能清楚表达自己的想法。像未成年人或者精神有问题、不能辨认自己行为的人立的遗嘱是无效的。这在《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条中有明确规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 其次,遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。要是受到别人的胁迫、欺诈,或者遗嘱被伪造、篡改,那这样的遗嘱是没有法律效力的。 再者,遗嘱所处分的房产必须是立遗嘱人个人所有的财产。如果房产是夫妻共同财产,那遗嘱只能处分属于立遗嘱人自己的那部分份额。 从形式上看,如果是自书遗嘱,要由遗嘱人亲笔书写全部内容,然后签上自己的名字,还要注明立遗嘱的年、月、日。根据《民法典》第一千一百三十四条,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。如果是代书遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并且由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,同样要注明年、月、日 ,这是《民法典》第一千一百三十五条规定的。以录音录像形式订立遗嘱,也需要两个以上见证人在场见证。 总之,写房产遗嘱时要确保满足上述条件,这样才能保证遗嘱合法有效,让自己对房产的处分意愿得以实现。

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