房产遗嘱怎么写才有效？

一份有效的房产遗嘱，需要满足多方面条件。

首先，立遗嘱人得具有完全民事行为能力。简单来说，就是年满18周岁，并且精神状态正常，能清楚表达自己的想法。像未成年人或者精神有问题、不能辨认自己行为的人立的遗嘱是无效的。这在《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条中有明确规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

其次，遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。要是受到别人的胁迫、欺诈，或者遗嘱被伪造、篡改，那这样的遗嘱是没有法律效力的。

再者，遗嘱所处分的房产必须是立遗嘱人个人所有的财产。如果房产是夫妻共同财产，那遗嘱只能处分属于立遗嘱人自己的那部分份额。

从形式上看，如果是自书遗嘱，要由遗嘱人亲笔书写全部内容，然后签上自己的名字，还要注明立遗嘱的年、月、日。根据《民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。如果是代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并且由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，同样要注明年、月、日 ，这是《民法典》第一千一百三十五条规定的。以录音录像形式订立遗嘱，也需要两个以上见证人在场见证。

总之，写房产遗嘱时要确保满足上述条件，这样才能保证遗嘱合法有效，让自己对房产的处分意愿得以实现。