房产遗嘱要怎么写才有效呢

要让房产遗嘱有效，需要从多个方面来把握。

首先，立遗嘱人得具备完全民事行为能力。简单来说，就是年满18周岁，并且精神状态正常，能够清楚地表达自己的意愿。这是因为只有具备这样的能力，立遗嘱人才能真正理解自己行为的意义，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

其次，遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。如果是受到他人的胁迫、欺诈才立下的遗嘱，或者遗嘱被篡改、伪造了，那这样的遗嘱是无效的。

再者，遗嘱中所处分的房产，必须是立遗嘱人自己的个人财产。如果是夫妻共同财产或者和他人共有的财产，就不能随意全部写进遗嘱进行处分。

从遗嘱形式上看，如果是自书遗嘱，须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容，这能保证内容是本人真实想法，也能防止他人伪造；要注明立遗嘱的时间，因为不同书面遗嘱内容相矛盾时，一般以时间在后的书面遗嘱为准；遗嘱人还要亲笔签名。

要是代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人的选择很重要，不能是继承人或与继承人有利害关系的人，这样才能保证遗嘱的公正性。

以录音形式立的遗嘱，同样应当有两个以上见证人在场见证。

另外，如果是在危急情况下立的口头遗嘱，必须有两个以上的见证人在场见证。而且危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱就失效了。

相关概念：

完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的行为进行民事活动，行使民事权利和承担民事义务的能力。

自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名并注明日期的遗嘱。

代书遗嘱：由他人代笔书写，有两个以上见证人在场见证，代书人、见证人和遗嘱人都要签名的遗嘱。