安置小区属于商品房吗
最近在考虑买房，看到有安置小区的房子价格比较便宜，有点心动。但不太清楚安置小区是不是属于商品房，担心买了之后会有各种问题，比如产权、交易方面。想具体了解下安置小区到底算不算商品房呢。
张凯执业律师
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安置小区并不一定属于商品房。
首先来解释一下两个概念。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，面向广大市场，按市场价出售，购买对象没有特定限制，交易也相对自由。而安置小区通常是为安置因城市建设、征地拆迁等原因失去原有住房的居民所建，注重满足基本居住需求。
从建设目的看，商品房开发是基于市场盈利目的，开发商为获取利润进行建设；安置小区是政府为落实拆迁安置政策，保障拆迁居民居住而建。
房屋产权方面，商品房产权一般较为明晰完整，业主拥有完全产权。但安置小区房屋产权可能存在特殊情况，有的可能在一定期限内限制交易，有的土地性质可能是划拨，后续交易可能需补缴土地出让金等。
在交易方面，商品房可自由上市交易，只要符合相关规定即可。而安置小区的房屋通常不能像商品房那样随意交易，往往要满足一定条件和程序，比如取得房产证一定年限后才允许交易等。
不过，也有部分安置小区在建设过程中采用了商品房开发模式，房屋产权性质按商品房办理。但总体而言，两者在诸多方面存在明显区别。相关法律依据有《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这在一定程度上也体现了商品房和安置小区房屋在产权和交易上的规定不同。所以不能简单说安置小区就属于商品房。