房产继承后几年内买卖可以不交税？

我继承了一套房产，现在想把它卖了。听说继承的房产买卖在一定时间内是可以不用交税的，我不太清楚具体是几年。想问问大家，房产继承后到底几年内买卖不用交税呢？

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#房产继承税

共1位律师解答

在房产继承后买卖是否交税以及交税的具体情况，涉及到多个税种和不同的条件。下面为您详细解释。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“购买”包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。也就是说，如果继承的房产是普通住房，并且在取得产权后满2年再出售，就可以免征增值税。如果不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其次是个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这里强调“自用5年以上”和“家庭唯一生活用房”两个条件同时满足。若不符合这两个条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。所以，从税收优惠角度来看，如果要最大程度享受免税政策，继承的房产最好在满5年且是家庭唯一生活用房的情况下再进行买卖。不过，不同地区可能在税收政策的执行上存在一定差异，建议在进行房产买卖前，向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确了解当地的具体规定和操作流程。

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