什么情况下可以签订租赁合同？
我打算租一个店面做生意，但是不太清楚在哪些具体情况下可以签订租赁合同。比如 ，房子还没装修好能签吗？房东的产权不清晰能签吗？我就想知道签订租赁合同有没有什么条件限制，心里好有个底。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西给另一方用，另一方付钱的一种约定。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，只要双方对于这些核心内容达成一致，并且是基于真实的意思表示，就可以签订租赁合同。
不过，签订租赁合同也有一些条件限制。首先，出租人要有对租赁物的处分权。比如，如果是房东出租房屋，他得拥有该房屋的产权或者有合法的转租权。如果产权不清晰，就可能存在纠纷，这种情况下签订租赁合同要谨慎。《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以，没有处分权而签订的租赁合同可能会被认定无效。
其次，租赁物要符合使用目的且不存在质量问题。如果租赁的房屋还没装修好，不能满足正常使用需求，双方可以在合同中明确约定交付时应达到的标准。若交付的租赁物不符合约定的使用要求，承租人有权要求出租人承担相应的责任。
另外，签订租赁合同不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能签订用于违法活动的租赁合同。如果违反了这些规定，合同可能会被认定无效，双方的权益也无法得到法律的有效保护。