question-icon 什么情况下可以签订租赁合同?

我打算租一个店面做生意,但是不太清楚在哪些具体情况下可以签订租赁合同。比如,房子还没装修好能签吗?房东的产权不清晰能签吗?我就想知道签订租赁合同有没有什么条件限制,心里好有个底。
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西给另一方用,另一方付钱的一种约定。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,只要双方对于这些核心内容达成一致,并且是基于真实的意思表示,就可以签订租赁合同。 不过,签订租赁合同也有一些条件限制。首先,出租人要有对租赁物的处分权。比如,如果是房东出租房屋,他得拥有该房屋的产权或者有合法的转租权。如果产权不清晰,就可能存在纠纷,这种情况下签订租赁合同要谨慎。《民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以,没有处分权而签订的租赁合同可能会被认定无效。 其次,租赁物要符合使用目的且不存在质量问题。如果租赁的房屋还没装修好,不能满足正常使用需求,双方可以在合同中明确约定交付时应达到的标准。若交付的租赁物不符合约定的使用要求,承租人有权要求出租人承担相应的责任。 另外,签订租赁合同不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如,不能签订用于违法活动的租赁合同。如果违反了这些规定,合同可能会被认定无效,双方的权益也无法得到法律的有效保护。

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