租赁合同有什么用途吗？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它在租赁活动中有着至关重要的用途。

首先，租赁合同能明确双方的权利和义务。对于出租人来说，其权利是收取租金，义务是按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。而承租人的权利是在租赁期间使用租赁物，义务则是按照约定支付租金，并妥善保管和使用租赁物。比如在房屋租赁中，合同会写明租金金额、支付方式、租赁期限等内容，这样双方都清楚自己该做什么，避免了日后可能出现的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款详细规定了双方的权利义务，为租赁关系提供了明确的指引。

其次，租赁合同具有证据作用。当租赁双方在履行合同过程中发生争议时，租赁合同就是解决纠纷的重要证据。如果没有合同，双方可能各执一词，难以确定事实真相。例如，承租人声称已经支付了租金，但出租人否认，此时租赁合同上关于租金支付方式和时间的约定，以及相关的支付凭证等，就可以帮助判断哪一方的说法更可信。在司法实践中，法院通常会依据租赁合同的约定来判断双方的责任和义务。

再者，租赁合同能保障交易的稳定性。对于承租人来说，在租赁期限内，依据合同他可以稳定地使用租赁物，不用担心出租人随意收回。对于出租人而言，合同也保障了他能在一定期限内获得稳定的租金收入。例如，企业租赁办公场地，如果没有租赁合同的约束，出租人可能因为市场租金上涨而随时要求企业搬走，这会给企业的经营带来很大的不确定性。而有了租赁合同，企业就可以在租赁期限内安心经营。

最后，租赁合同还具有一定的公示作用。在一些情况下，如房屋租赁，进行租赁合同登记备案后，可以对抗第三人。比如，出租人将已经出租的房屋再次转让给第三人时，如果租赁合同已经登记备案，那么根据“买卖不破租赁”的原则，新的房屋所有人不能要求承租人提前搬走，承租人仍然可以按照原租赁合同继续使用房屋。这一原则也是基于《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。