question-icon 店铺租赁合同有什么用途?

我租了个店铺做生意,签了租赁合同,但不太清楚这合同到底有啥用。我就想知道,这合同在我经营店铺过程中能起到什么作用,能保障我哪些权益,要是出了纠纷它又能发挥啥效果,希望懂法律的朋友给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

店铺租赁合同是指出租人将店铺提供给承租人使用、收益,承租人支付租金,并在租赁关系终止后将租赁店铺返还给出租人的协议。它在商业活动中具有多方面的重要用途。 首先,明确租赁双方的权利和义务。在合同中,会详细规定出租方和承租方各自的责任。比如,出租方有义务按照约定将符合使用要求的店铺交付给承租方,并且在租赁期间要保证店铺的正常使用功能。而承租方则需要按照约定支付租金,合理使用店铺,不得擅自改变店铺结构等。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就从法律层面保障了合同中关于双方权利义务约定的有效性。 其次,保障双方的合法权益。对于承租方来说,租赁合同是其合法使用店铺的依据。如果在租赁期间,出租方出现违约行为,如提前收回店铺等,承租方可以依据合同要求出租方承担违约责任,赔偿自己的损失。对于出租方而言,如果承租方不按照合同约定支付租金或者对店铺造成了损害,出租方也可以通过合同追究承租方的责任。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 再者,作为处理纠纷的依据。在商业活动中,难免会出现各种纠纷。当出租方和承租方之间发生争议时,店铺租赁合同就是解决纠纷的重要证据。双方可以根据合同的约定,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决问题。法院或仲裁机构也会以合同为基础,判断双方的行为是否合法合规,从而做出公正的裁决。 最后,满足行政管理和商业经营的需要。在办理相关的营业执照、税务登记等手续时,有关部门通常会要求提供店铺租赁合同,以证明经营场所的合法性和稳定性。此外,对于一些连锁经营或者品牌加盟店来说,租赁合同也是展示其商业信用和经营实力的重要文件。

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