question-icon 房子使用权限从什么时候开始计算?

我买了套房子,一直搞不明白房子使用权限的起始时间。是从开发商拿地算,还是交房算,又或是办房产证算呢?我担心这时间影响到房子后续的使用和价值,所以想搞清楚到底从什么时候开始算。
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  • #土地使用权
answer-icon 共1位律师解答

房子使用权限的起始计算时间是一个比较关键的问题,它涉及到房屋产权的有效期限。下面为你详细解释。 首先,我们要明确房子使用权限一般指的是土地使用权期限。因为房屋所有权是永久的,而土地是国家或集体所有,我们购买房子只是获得了一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。而土地使用权限的起始时间,是从开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同,支付土地出让金,土地管理部门实际交付土地之日起开始计算。 也就是说,这个时间和我们购房者何时拿到房子、何时办理房产证没有直接关系。比如,开发商在2010年取得了某块居住用地的使用权,出让年限为70年,那么这块土地的使用权限截止时间就是2080年。即使购房者在2020年才购买并入住该地块上的房子,土地使用权限的起始时间依然是2010年。 购房者在购房时,一定要注意查看开发商的土地出让合同,了解土地的取得时间和剩余使用年限。因为土地使用年限的长短会影响房屋的价值,剩余使用年限越短,房屋的价值可能相对越低。同时,在土地使用年限到期后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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