签订租赁合同后,合同什么时候才能生效?
我签了一份租赁合同,但是不太清楚合同到底从什么时候开始生效。是双方签字就生效,还是要满足其他条件?我想了解下法律上对于租赁合同生效时间是怎么规定的,以免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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在法律上,租赁合同的生效时间是一个需要明确的问题。首先,我们来了解一下合同生效的一般概念。合同生效意味着合同产生了法律约束力,双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对于租赁合同来说,如果双方在合同中没有特别约定生效条件,那么一般情况下,当双方当事人签字或者盖章时,合同就成立并生效了。这是因为签字或者盖章代表着双方对合同内容的认可和同意受合同约束。
然而,也存在一些特殊情况。如果当事人在合同中约定了生效条件,比如“本合同自双方办理完租赁登记手续后生效”,那么就需要满足这个条件,合同才会生效。另外,如果法律规定租赁合同需要办理批准、登记等手续才能生效,那么就必须按照法律规定完成相应的手续,合同才会产生法律效力。
所以,签订租赁合同后合同何时生效,要先看合同中有没有特别约定生效条件,再看法律有没有相关的特殊规定。如果都没有,通常签字盖章时 合同就生效了。
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