在哪些情况下房东可以不退押金？

在租赁关系中，押金是一种常见的保障措施。一般来说，押金是租客为了保证在租赁期间履行租赁合同的约定而交给房东的一笔钱。当租赁关系结束时，如果租客没有违反合同约定，房东应当退还押金。那么，在什么情况下房东可以不退押金呢？

首先，租客损坏房屋及屋内物品且拒绝赔偿时，房东有权不退押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如，租客在居住期间对房屋的墙面进行了严重的破坏，或者损坏了屋内的家具家电等重要物品，而租客不愿意承担维修或赔偿责任，那么房东就可以用押金来弥补损失。如果押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客进一步赔偿。

其次，租客未按照合同约定支付租金或其他费用，且超过一定期限时，房东也可以不退押金。按照《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如，租客连续数月拖欠租金，或者没有缴纳合同中约定应由其承担的水电费、物业费等费用，房东在多次催告后租客仍不支付，此时房东为了保障自己的权益，可以扣除押金用于支付这些费用。

另外，如果租客提前退租且不符合合同约定的解除条件，房东也可能不退押金。在租赁合同中，通常会约定租赁的期限以及提前解除合同的条件和责任。如果租客未经房东同意，擅自提前终止租赁关系，就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以根据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。

最后，如果租客在租赁期间违反了合同中的其他重要约定，如擅自转租、改变房屋用途等，房东同样有权扣除押金。例如，合同明确规定禁止租客转租房屋，而租客未经房东同意将房屋转租给他人，这就严重违反了合同约定。房东依据合同和相关法律规定，有权利扣除押金以维护自身的合法权益。总之，房东不退押金必须有合法合理的依据，并且要遵循相关的法律规定和合同约定。