什么时候法律不保障欠债人唯一住房权益?

我有个朋友欠了我一笔钱,他名下只有一套住房。我听说法律会保障欠债人唯一住房权益,但我也不确定。我想知道在什么情况下,法律不会保障他这套唯一住房的权益呢?我能不能通过法律途径让他用这套房子来偿还我的债务?
张凯执业律师
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在探讨法律何时不保障欠债人唯一住房权益之前,我们先了解一下基本的法律原则。一般来说,法律出于保障公民基本生活居住需求,会对欠债人唯一住房给予一定的保护。但这并不意味着在任何情况下,欠债人的唯一住房权益都不可侵犯。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下几种情形时,法院可以对欠债人的唯一住房进行执行,也就意味着此时法律不再保障其唯一住房权益。


首先,如果金钱债权执行中,债权人已经为被执行人及所扶养家属提供了居住房屋,比如按照当地廉租住房保障面积标准提供了居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。这是因为债权人已经考虑到了被执行人及其家属的居住需求,法院可以对唯一住房进行执行。


其次,当执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这种情况下,被执行人是故意造成自己只有唯一住房的假象来逃避债务,法院不会支持这种恶意行为,会对其唯一住房进行执行。


最后,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。在这种情况下,法院也可以对唯一住房进行执行。


总的来说,虽然法律保障公民的居住权,但当债权人采取了一定措施保障被执行人基本居住需求,或者被执行人存在恶意逃避债务行为时,法律不会一味地保障欠债人的唯一住房权益。债权人可以通过合法途径,在符合上述规定的情况下,要求对欠债人的唯一住房进行执行来实现自己的债权。

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