两个人一起买房，其中一个不同意该怎么办？
共1位律师解答
在两个人一起买房但其中一个不同意的情况下，我们需要分不同情形来看如何处理。 首先，如果两人在买房前签订了相关的协议，这份协议就具有了法律效力。协议里通常会明确规定双方在购房过程中的权利和义务，比如各自承担的购房款项比例、购房决策的方式等。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果协议中有针对一方不同意买房这种情况的约定，那么就按照约定来处理。例如，协议约定若一方反悔不同意买房，需要支付给另一方一定数额的违约金，那么反悔方就需要按照这个约定支付违约金。 其次，如果没有签订协议，这时候就相对复杂一些。从出资情况来看，如果双方都已经支付了部分款项，比如定金或者首付，那么对于这部分款项的处理需要双方协商。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然没有书面协议，但双方达成了共同买房的合意并且有了实际的出资行为，也可以视为存在一种事实合同关系。如果不同意买房的一方的行为给另一方造成了损失，比如因为房价波动导致另一方失去了购房机会而遭受经济损失，那么受损方可以要求对方赔偿相应的损失。 另外，在实际操作中，还需要考虑房屋的购买手续进展到哪一步。如果已经和开发商或者卖方签订了购房合同，并且是以两人的名义签订的，那么其中一方不同意买房可能会涉及到对购房合同的违约。这时候需要和开发商或者卖方进行沟通，看能否变更合同主体或者解除合同。如果解除合同，可能需要按照购房合同中的约定承担违约责任。 总之，遇到这种情况，双方应该尽量通过友好协商的方式解决问题。如果协商不成，可以考虑寻求法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
大家都在问 
立即联系