小区停车费在哪三种情况下可以拒交？
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在小区停车费的缴纳问题上，有三种情况业主可依法拒交。 第一种情况是，物业未按合同约定提供停车服务。物业和业主通常会签订相关的物业服务合同，其中会明确规定物业对停车区域应尽的服务内容和标准。比如，合同中约定物业要安排专人定时巡逻停车场，保障车辆安全，并且停车场内要有完善的照明设施和监控设备。如果物业没有做到这些，像停车场的监控长期损坏未维修，导致车辆在停车场内被刮擦后无法查明责任人，或者没有安排足够的安保人员巡逻，使得停车场经常发生物品失窃事件，那么业主就可以认为物业没有按照合同约定履行停车服务的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。所以在这种情况下，业主有权拒交停车费。 第二种情况是，停车费的收取未经合法程序。小区停车费的收取标准和方式等相关事宜，需要经过一定的合法程序来确定。一般来说，对于利用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其停车费的收取应当由业主共同决定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第八项至第十项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如果物业在没有经过业主共同决定，擅自提高停车费标准或者改变收费方式，业主就可以拒交不合理部分的停车费。 第三种情况是，停车区域的产权存在争议。有些小区的停车区域可能存在产权不清晰的问题。比如，部分地下停车位可能是开发商声称拥有产权，但实际上其建设成本已经分摊到业主的购房款中，按照法律规定，这部分停车位的产权可能属于全体业主共有。或者小区内的一些露天停车位，原本是规划为公共绿化区域，后来被擅自改为停车位。在这种产权存在争议的情况下，如果物业基于不明确的产权向业主收取停车费，业主可以要求物业先明确停车区域的产权归属。在产权问题未解决之前，业主有权拒交停车费。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，在产权不明时，业主的拒交行为是有法律依据的。
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