购买回购房时的证件在哪里办理，办理流程是什么？
共1位律师解答
在了解购买回购房证件的办理地点和流程之前，我们先明确一下回购房。回购房一般是指在土地出让招拍挂环节，政府与开发商约定，由开发商建成后按照一定的价格和条件，将部分房源定向卖给政府，政府用于保障性住房等用途。之后再由符合条件的购房者从政府手中购买。 首先来说证件的办理地点。通常情况下，购买回购房需要办理的主要证件是不动产权证书。不动产权证书的办理地点是当地的不动产登记机构。一般每个城市都会有专门的不动产登记中心，你可以通过当地政府的政务服务网站或者拨打政务服务热线查询具体的地址。 接着是办理流程。第一步，初始登记。开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这一步主要是开发商完成相关资料的提交，为后续购房者办证做准备。 第二步，填写申请表。购房者需要到不动产登记中心填写《房屋所有权登记申请表》。这个表格可以在登记中心现场领取，填写时要确保信息准确无误。 第三步，拿测绘图。测绘图是不动产登记的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步，缴纳公共维修基金、契税。这两项税费是办理房产证的必要条件。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。契税则要到当地的税务部门缴纳。缴纳之后，要保存好缴纳凭证，这是办理房产证的重要资料。 第五步，提交申请材料。需要准备的材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。将这些材料提交给不动产登记中心。 第六步，领取不动产权证书。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，购房者就可以按照通知的时间到登记中心领取不动产权证书了。 总之，购买回购房办理证件虽然流程相对复杂，但只要按照规定的步骤和要求来操作，一般都能顺利办理。
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