买房时哪种定金可以退？

在买房的过程中，定金是否可以退还，需要依据不同的情形和相关法律规定来判断。首先，我们需要了解定金的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有担保合同履行的作用，同时也有一定的惩罚性。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在买房的场景中，如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为开发商的行为属于收受定金一方不履行债务，按照上述法律规定，应当双倍返还定金给购房者。

若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整、不可抗力等情况，使得合同无法继续履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，在这种情况下，购房者可以要求退还定金。

然而，如果是购房者自身原因不想买房了，主动放弃购房，这种情况属于给付定金的一方不履行债务，一般是无权请求返还定金的。比如购房者在交了定金后，突然因为个人资金问题不想买了，或者是看到其他更合适的房子而反悔，那么开发商有权不退还定金。

所以，买房时定金是否能退，关键在于判断导致合同无法履行的责任在哪一方。购房者在交定金之前，一定要仔细了解相关的法律法规和合同条款，避免自己的权益受到损害。