房屋租赁合同哪个才是有效的？
我签了两份房屋租赁合同，一份和房东本人签的，一份和房东委托的代理人签的，现在两份合同有些条款不太一样，我不知道到底哪份才是有效 的合同，我该怎么判断啊？
张凯执业律师
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判断房屋租赁合同哪个有效，需要综合多方面因素考量。首先，合同有效的前提是主体合格，也就是签订合同的双方要有相应的民事行为能力。对于自然人而言，要年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源，他们签订的合同一般就是有效的。对于法人和其他组织，在其经营范围内签订的合同通常也具有效力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
其次，合同双方的意思表示必须真实。这意味着在签订合同时，双方都是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客在不知情的情况下签订了合同，那么租客可以主张该合同因意思表示不真实而无效。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁房屋用于违法活动的合同就是无效的。如果有多份房屋租赁合同，在都符合上述有效条件的情况下，一般是以实际履行的合同为准。如果都没有履行，通常是先成立的合同优先。但这也不是绝对的，具体情况还需要结合案件的实际情况，由法院根据相关证据和法律规定来判断。