哪些房屋不能进行二手房买卖呢？
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在二手房交易市场中，并非所有房屋都能进行买卖。以下为您详细介绍不能进行二手房买卖的房屋类型及相关法律依据。 首先是产权有争议的房屋。这类房屋的产权归属不明确，可能存在多个主体对房屋主张权利的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。在产权争议解决之前，任何一方都不能擅自处分该房屋。因为一旦进行买卖，后续可能会引发一系列法律纠纷，导致买方的权益无法得到保障。例如，兄弟几人对父母留下的房屋产权有争议，在未协商或通过法律途径确定归属前，就不能将该房屋进行二手房买卖。 其次是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有该证件，意味着卖方可能并非合法的房屋所有权人。《城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有房产证，买方无法办理产权过户手续，也就无法真正拥有房屋的所有权。比如一些新建的小产权房，由于未经过合法的审批和登记手续，没有房屋所有权证，就不能进行二手房买卖。 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋也不能买卖。当房屋被司法机关或行政机关采取这些措施时，其处分权受到限制。根据相关法律规定，在限制期间，房屋的所有权人不能对房屋进行转让、抵押等处分行为。例如，因卖方涉及债务纠纷，房屋被法院依法查封，在查封期间就不能进行二手房交易。 此外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也不能买卖。对于共有房屋，每个共有人都对房屋享有一定的权利。根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经其他共有人书面同意就进行买卖，该买卖行为可能会被认定为无效。比如夫妻共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售，这种交易就存在很大的法律风险。 最后，属于违法建筑的房屋不能进行二手房买卖。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的建筑物。这类房屋本身就不具有合法性，不受法律保护。根据相关法律法规，违法建筑可能会被依法拆除。购买违法建筑不仅无法获得合法的产权，还可能面临经济损失。比如在农村耕地上未经审批私自建造的房屋，就属于违法建筑，不能进行买卖。 总之，在进行二手房买卖时，买方一定要仔细核实房屋的产权状况和相关情况，避免购买到不能进行买卖的房屋，从而保障自己的合法权益。
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